唐山與河北各市限購(gòu)對(duì)比，唐山有哪些樓盤(pán)限購(gòu)了？

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房的居住屬性，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

唐政辦字〔2017〕57號(hào)

各縣(市)、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)，市直有關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，強(qiáng)化住房的居住屬性，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、實(shí)行住房限購(gòu)政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的(購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn))，暫不得在市中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售住房。違反規(guī)定的，住建部門(mén)不予辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

二、加大加快住房用地及住房供應(yīng)

(一)商品住房供應(yīng)緊張的縣(市)區(qū)要適當(dāng)加大加快住宅用地供應(yīng)。

(二)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開(kāi)工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場(chǎng)有效供給。

(三)建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率。對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤(pán)惜售的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。

三、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和商品房銷(xiāo)售管理

(一)嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理。所有在售、未售的商品住房項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，到發(fā)改部門(mén)辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案，銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意漲價(jià)，不得超過(guò)備案價(jià)格。各地要依法嚴(yán)肅查處擅自漲價(jià)，未按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售，以及哄抬房?jī)r(jià)、標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售的違法違規(guī)行為。

(二)開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為專項(xiàng)行動(dòng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等違法違規(guī)行為。

(三)開(kāi)展整頓房地產(chǎn)中介專項(xiàng)行動(dòng)。依法打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等違規(guī)行為，對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，移交公安等部門(mén)依法處理。

四、做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和輿論引導(dǎo)

各地各有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，全面、準(zhǔn)確、及時(shí)掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，切實(shí)做好市場(chǎng)輿情監(jiān)測(cè)，正確解讀政策，防止虛假信息和不實(shí)猜測(cè)誤導(dǎo)群眾。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。依法嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為，并依法追究當(dāng)事人責(zé)任。

本實(shí)施意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日

從3、4月以來(lái)，多地下發(fā)限購(gòu)政策，而目前唐山已經(jīng)進(jìn)入限購(gòu)。雖然這次只是限購(gòu)市中心，但這就表示著限購(gòu)的號(hào)角已經(jīng)降臨了。

唐山限購(gòu)政策簡(jiǎn)單解讀：

①唐山中心城區(qū)（路南、路北、高新區(qū)）外地客戶僅限購(gòu)買(mǎi)一套住房

②豐南區(qū)作為唐山僅兩個(gè)入圍省級(jí)示范區(qū)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域之一，不在限購(gòu)行列

③本地人不限購(gòu)

就在4月15日，秦皇島限購(gòu)政策連夜出臺(tái)。時(shí)間上來(lái)看，比唐山稍晚一點(diǎn)，但也算是在同一時(shí)間段出臺(tái)了。細(xì)看該政策與唐山的相似之處，除了限購(gòu)措施和嚴(yán)厲打擊炒房外，還會(huì)進(jìn)一步加大新房源供給來(lái)解渴樓市。
唐山相比河北省其他城市限購(gòu)政策
❶ 限購(gòu)人群僅是非本地戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的限購(gòu)，本地居民不限購(gòu)。
❷范圍此次限購(gòu)區(qū)域僅為唐山中心城區(qū)：路南、路北、高新區(qū)，不涉及其他區(qū)縣。
❸未涉及貸款要求限購(gòu)條例中未涉及首次購(gòu)買(mǎi)普通住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例要求。
唐山市中心區(qū)新建商品住房項(xiàng)目一覽：


（此表不含二手房）實(shí)際上，隨著北京連續(xù)出臺(tái)一系列限購(gòu)措施后，此前，京津冀區(qū)域14個(gè)地區(qū)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策。唐山、天津、石家莊、保定、張家口、廊坊、滄州紛紛跳入限購(gòu)的紅海，在環(huán)京周邊15個(gè)城市中，秦皇島于15日最后加入。

河北周邊限購(gòu)城市情況如下：

廊坊

2016年4月1日，廊坊市推出“廊九條”：實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策；非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款不得低于30%等。意見(jiàn)就重點(diǎn)完善三河市、大廠、香河、固安住房市場(chǎng)體系和保障體系提出9項(xiàng)具體措施。

三河(含燕郊)

2016年4月10日，三河市全面落實(shí)住房限購(gòu)和差別化信貸政策：非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。同時(shí)，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)價(jià)格管控，銷(xiāo)售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個(gè)月后上漲幅度不超過(guò)10%。

7月又進(jìn)一步升級(jí)規(guī)定：自7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

固安

2016年4月12日，固安調(diào)控政策流出，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，本地居民購(gòu)房不受政策限制，政策自4月2日開(kāi)始執(zhí)行。

懷來(lái)

2016年11月30日起，非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購(gòu)買(mǎi)一套住房(含二手房)，且購(gòu)房首付款比例不得低于30%；非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康�，暫不得在本縣購(gòu)買(mǎi)住房。

崇禮

2016年11月30日起，崇禮本地戶籍居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)2套普通住房，本地戶籍成年單身人士（含離異）可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房。本地戶籍居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地戶籍居民家庭，可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房。

涿州

3月1日起，對(duì)非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

淶水

3月1日起，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例不低于60%。

石家莊

非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

保定

暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

滄州

非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房；本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)普通住房(144平方米及以下)。

雄安新區(qū)

針對(duì)外地戶籍的購(gòu)房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購(gòu)1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。

上述三個(gè)地方對(duì)于本地戶籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

承德

非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。對(duì)在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

首次購(gòu)買(mǎi)普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%; 已擁有1套的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低于40%；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

秦皇島

對(duì)以下范圍實(shí)施限購(gòu)政策：海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢(mèng)海灣商務(wù)旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。非本市戶籍居民家庭在本市限購(gòu)區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

在唐山限購(gòu)之前，京津冀14地全面限購(gòu)，熱點(diǎn)城市需求外溢。而唐山因期地利優(yōu)勢(shì)，投入成本較低，發(fā)展?jié)摿�較大，成為整個(gè)環(huán)京區(qū)域購(gòu)房者的首選，被譽(yù)為高鐵站旁最后一塊價(jià)值洼地。作為京唐城際，唐山已經(jīng)劃入北京半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。



而根據(jù)最近唐山市場(chǎng)的情況來(lái)看，市中心的路南路北區(qū)早在3月份就已經(jīng)進(jìn)入無(wú)房狀態(tài)，在售的一手樓盤(pán)大多屬于期房，并且上漲幅度也是最大的。而限購(gòu)來(lái)的剛剛恰逢其會(huì)，能讓購(gòu)房者轉(zhuǎn)移目標(biāo)選擇唐山的其他區(qū)域。
而唐山其他未限購(gòu)的區(qū)域，庫(kù)存量還是很大。這將吸引大部分購(gòu)房者繼續(xù)駐扎在唐山，未來(lái)的一段時(shí)間里，唐山樓市如何發(fā)展，我們靜觀其變吧。

來(lái)源：唐山廣播電視報(bào)