唐山11月土地“變現(xiàn)”3.44億 38宗土地入市

明日限行尾號(hào)     2、7
新浪樂(lè)居訊 相比10月份唐山土地市場(chǎng)的火熱景象，11月的市場(chǎng)稍顯冷清。據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)11月份，唐山土地成交共計(jì)24宗，攬金約3.44億元。其中住宅用地成交放緩明顯，共2宗地塊成交，成交金額約為0.44億元。
全月整體情況，土地成交面積總和環(huán)比減少38.46%，與去年同期相比減少11.11%；成交額3.44億元，環(huán)比下降83.09%，同比增加57.07%；土地供應(yīng)方面，新增土地38宗，迎來(lái)了一輪推地小高峰。
11月土地成交情況



2016年11月唐山土地招拍掛成交情況一覽表

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月唐山住宅用地共成交2宗，成交額共約4361.54萬(wàn)元，占總成交額12.7%；工業(yè)用地共成交16宗，成交額共約25156.10萬(wàn)元，占總成交額73.17%；其他商服用地共成交2宗，成交額共約4049.23萬(wàn)元，占總成交額11.6%；批發(fā)零售用地共成交2宗，成交額共約239.5萬(wàn)元，占總成交額0.7%；倉(cāng)儲(chǔ)用地共成交1宗，成交額共約332.8萬(wàn)元；公共設(shè)施用地共成交1宗，成交額共約241.56萬(wàn)元。住宅用地成交量與前一月相比減少10宗，同比減少2宗，成交面積環(huán)比減少91.16%，同比增加42.91%，成交額環(huán)比減少97.27%，同比增加79.11%。
其中住宅用地為2宗其他普通商品住房用地，分布在灤南縣和豐南區(qū)。
唐山各區(qū)域土地成交情況


唐山各區(qū)域招拍掛地塊成交情況

11月土地成交主要分布在5個(gè)區(qū)域，較往月集中，遷安成交13宗地塊，成為區(qū)域榜首，均為工業(yè)用地；灤南、古冶區(qū)域成交情況緊隨其后。
土地供應(yīng)38宗


11月唐山土地招拍掛公示情況

10月份唐山土地市場(chǎng)零供應(yīng)，在沉寂了一個(gè)月后，據(jù)中國(guó)唐山數(shù)據(jù)顯示，11月唐山新增供應(yīng)土地38宗，出讓面積共2373088.69平方米(約合3559.63畝)，同比增幅達(dá)433.46%，競(jìng)買(mǎi)保證金共計(jì)約 5.13億元，同比增幅654.41%。
其中新增3宗住宅用地，面積共計(jì)約為11.69萬(wàn)平方米，分別位于古冶區(qū)、樂(lè)亭縣、灤南縣。市區(qū)無(wú)新增供應(yīng)用地。
從土地用途結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)用地依然是主力軍，占比達(dá)到63.15%;商業(yè)用地用地占比13.15%；住宅用地、填海造地用地分別占比7.8%；倉(cāng)儲(chǔ)物流用地占比5.2%。

樓市政策趨嚴(yán) 土地市場(chǎng)熱度不減
放眼全國(guó)樓市，“9·30”樓市新政后，多地調(diào)控政策頻出，個(gè)別城市甚至加碼升級(jí)，然而這依舊阻止不了土地市場(chǎng)的熱度。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，在出臺(tái)調(diào)控政策的22個(gè)城市中，拿地金額超過(guò)百億的房企合計(jì)達(dá)37家，合計(jì)拿地金額為9108億元，合計(jì)建筑面積為8066.7萬(wàn)平方米，平均拿地成本為11290元/平方米。相比2015年標(biāo)桿房企在這22個(gè)城市的拿地平均成本增加高達(dá)42.8%。
在土地市場(chǎng)熱度不減之際，國(guó)土資源部于11月23日召開(kāi)《深入推進(jìn)城鎮(zhèn)化低效用地再開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)土資源部黨組成員、副部長(zhǎng)趙龍表示，城鎮(zhèn)內(nèi)部存在大量低效用地，盤(pán)活利用價(jià) 值巨大。
趙龍?jiān)诎l(fā)布會(huì)上表示，通過(guò)盤(pán)活低效存量用地，一方面可以釋放出有效的用地空間，滿足發(fā)展的用地需求；另一方面可以減少對(duì)農(nóng)用地特別是耕地的占用，做到保障與保護(hù)的有效銜接、和諧統(tǒng)一。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，熱門(mén)區(qū)域拿地?zé)岫炔粶p也是符合預(yù)期的，這和房企依然認(rèn)可此類城市有關(guān)。很大程度上也是因房企需要補(bǔ)庫(kù)存，所以供地一增加，房企就會(huì)采取積極的拿地策略，這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)的熱度很難下降。在這種背景下，盤(pán)活存量用地，能夠增加相應(yīng)土地的供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)而符合房企拿地的需求。從后續(xù)市場(chǎng)導(dǎo)向看，預(yù)計(jì)此類用地的盤(pán)活力度會(huì)加快，也會(huì)給一些房企轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，即從傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘懈�新和運(yùn)營(yíng)商。