我省現(xiàn)有住宅加裝電梯或可使用公積金

8月29日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)，公開向社會征求意見。
◆有2/3以上業(yè)主同意就可加裝
既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會;以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主，申請人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織實施。
電梯加裝和使用維護方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽署加裝電梯協(xié)議。以單元(6層共12戶)加裝電梯為例，只要有8戶以上的業(yè)主同意即可。
此外，什么樣的既有住宅可以加裝電梯呢?征求意見稿中指出，既有住宅應(yīng)當具有合法的房屋權(quán)屬證明;未列入房屋征收范圍和計劃;符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標準;單位產(chǎn)權(quán)的房屋須單位法人書面同意;符合現(xiàn)行風(fēng)景文物保護、歷史文化名城保護的相關(guān)規(guī)定。
◆加裝電梯可使用住房公積金
征求意見稿指出，加裝電梯及使用維護費用由電梯產(chǎn)權(quán)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)共同承擔(dān)，可根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔(dān)。以往個例通常是每降一個樓層減少5000元至1萬元不等。
在資金籌集方面，征求意見稿給出了非常大的權(quán)限，包括：可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金;經(jīng)專有部分占該梯號住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金;鼓勵通過團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本;支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。
◆各級政府應(yīng)設(shè)專門窗口辦理加裝手續(xù)
征求意見稿提出，各級政府應(yīng)在當?shù)匦姓�審批服�?wù)中心建立既有住宅加裝電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口(以下簡稱"受理窗口")。
建設(shè)單位應(yīng)當持加裝電梯可行性評估報告、設(shè)計施工圖和加裝電梯協(xié)議，到受理窗口辦理加裝電梯手續(xù)。經(jīng)聯(lián)合審查通過的設(shè)計文件在加裝電梯小區(qū)范圍內(nèi)依規(guī)進行公示。原房屋建筑竣工驗收時已預(yù)留了電梯井加裝電梯的，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)。既有住宅加裝電梯同時進行改建、擴建的應(yīng)依法按程序申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、消防行政許可或備案手續(xù)。
既有住宅加裝電梯應(yīng)當委托原建筑設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)不低于原單位的建筑設(shè)計單位進行專項設(shè)計，專項設(shè)計應(yīng)按整棟住宅樓為單位進行設(shè)計，包括既有住宅供電等配套設(shè)施是否滿足電梯運行需求。
◆增設(shè)的電梯和井道產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主
建設(shè)單位應(yīng)當落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。電梯使用管理單位應(yīng)當在電梯投入使用前向特種設(shè)備安全監(jiān)管部門辦理使用登記。
既有住宅加裝電梯后增設(shè)的電梯及井道等建筑物或構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該梯號全體業(yè)主共同所有。既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。
如果你對征求意見稿有什么意見或建議(請注明姓名和聯(lián)系方式)，可于9月12日前，通過信函、電子郵件等方式反饋省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。通訊地址：石家莊市新華路501號省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。郵編：050051。電子信箱：lzhi@hebjs.gov.cn。